Φορολογική Ελάφρυνση για Ανακαινίσεις Ακινήτων

Η φορολογική ελάφρυνση που αφορά την αναβάθμιση των ακινήτων επεκτείνεται και για το 2025, προσφέροντας σημαντικά οφέλη στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αναβαθμίσουν ενεργειακά, λειτουργικά ή αισθητικά τα ακίνητά τους.

Με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση φόρου μέχρι 3.200 ευρώ ανά έτος για πέντε χρόνια, εφόσον πραγματοποιούν ανακαινίσεις ή επισκευές στις κατοικίες τους. Αυτή η ευνοϊκή ρύθμιση έχει προκύψει μετά από σχετικό αίτημα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Η συνολική μείωση φόρου μπορεί να φτάσει ακόμα και 16.000 ευρώ μέχρι το 2030, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες θα πραγματοποιηθούν μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών. Σύμφωνα με το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο, οι σχετικές δαπάνες κατανέμονται ισόποσα σε βάθος πενταετίας, μειώνοντας τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος, μέχρι το συνολικό όριο των 16.000 ευρώ. Επισημαίνεται ότι οι δαπάνες για υλικά υπολογίζονται μέχρι το 1/3 της αξίας των υπηρεσιών.

Διαδικασία Υπολογισμού της Έκπτωσης

Ο υπολογισμός της έκπτωσης φόρου πραγματοποιείται σύμφωνα με τα εξής παραδείγματα:

* Εάν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2025 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα μπορεί να εξοικονομήσει 16.000 ευρώ σε φόρους, επιμερισμένα σε 3.200 ευρώ ετησίως από το 2026 έως το 2030.

* Αν οι δαπάνες ανέλθουν σε 20.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου δεν θα ξεπεράσει τα 16.000 ευρώ, καθώς τα επιπλέον 4.000 ευρώ δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.

* Για δαπάνες που φτάνουν τα 15.000 ευρώ, ο φορολογούμενος θα αποκτήσει έκπτωση 3.000 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.

* Σε περίπτωση που οι εργασίες κοστίσουν 12.000 ευρώ, η φοροελάφρυνση θα ανέρχεται στα 2.400 ευρώ ετησίως, με συνολικό όφελος 12.000 ευρώ μέχρι το 2030.

* Όσοι επενδύσουν 10.000 ευρώ, θα δουν την έκπτωση φόρου να διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ ετησίως. Εάν ο φόρος εισοδήματος που προκύψει το 2026 είναι 3.000 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει μόνο 1.000 ευρώ.

* Τέλος, αν κάποιος επενδύσει 8.000 ευρώ για εργασίες, θα μειώσει τον φόρο του κατά 1.600 ευρώ ετησίως.

* Για δαπάνες 5.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση φόρου θα είναι 1.000 ευρώ, ενώ εάν οι δαπάνες ανέρχονται σε 3.000 ευρώ, το ετήσιο όφελος θα φτάνει τα 600 ευρώ.

Απαιτούμενες Προϋποθέσεις

Για τη χορήγηση της έκπτωσης θα πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

* Οι δαπάνες να έχουν καταβληθεί μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής και να συνοδεύονται από έγκυρα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), που να αναφέρουν το είδος και την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Σε περίπτωση κοινών χώρων, αρκεί η αναφορά διεύθυνσης.

* Δεν επιτρέπεται οι δαπάνες να έχουν περιληφθεί ήδη σε άλλα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω» ή το «Εξοικονομώ» και θα πρέπει να πραγματοποιούνται εντός του 2025, αφορώντας ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

* Οι δαπάνες δεν θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως επαγγελματική δαπάνη από αυτούς που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.

* Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία, το ποσό της έκπτωσης προσαρμόζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας. Στην περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται αναλόγως της αξίας του δικαιώματος.

* Για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται σύμφωνα με τα χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής θα πρέπει να εκδώσει βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει.

Ρεπορτάζ: Κώστας Τσάβαλος